【高盛投资指南】谈一谈澳洲房产的“清盘率”-墨尔本房地产与投资
这是墨尔本房地产与投资的第37篇原创
关心地产新闻的朋友一定对“清盘率Clearance Rate”这个词不会陌生，那么，到底清盘率是怎么计算的呢？对于澳洲房市，清盘率真能作为一个买房参考指标吗？
什么是清盘率？
从本质上讲湖边的孔雀，清盘率是拍卖市场供给和需求状况的写照，是反映整个市场预期表现的首要指标。清盘率是指一段时间内（通常一周或者一个月）物业成功拍卖出售的比例清宫遗恨，可用于确定市场是更有利于买方还是卖方。
20世纪80年代初，地产市场就有了清盘率的记录，并且其也成为了市场情绪的主导指标。
一般而言，70%以下的清盘率可能意味着该地区的房屋供应数量过度或买家兴趣不足。对于潜在买家而言，是一个议价的好机会。对于卖家而言，可能需要降低自己的出售期望价值，因此是“买方市场”。
而70%以上的清盘率，则意味着该地区的买家拥有强烈兴趣，或当地房源供应未能满足需求。
清盘率的计算方式
许多地产行业的机构都会公布拍卖清盘率，邓佩仪如果你仔细研究，会发现他们所计算出的数据从来都不一样。这些差异背后有许多原因，包括：对清盘率涉及地理概念的不同理解，数据更新的及时性，以及不同的计算的方法等。
在澳洲，最常见的无非是地产研究机构CoreLogic RP Data，计算清盘率的公式如下：
清盘率 =（拍卖现场售出数+拍卖前售出数+拍卖后售出售）/（收集到的拍卖数量）
人们往往只会关注到拍卖出的数量会影响清盘率的高低，但是小编要站在一个公正的角度提醒大家，也不要忽视了所收集到的拍卖数量和清盘率的关系。相同拍卖数额的前提下，收到的拍卖总数越少清盘率越高激情假期。
这个计算结果是各大主流媒体所公布的最保守的清盘率。
清盘率究竟有多少参考价值？把手举起来
虽然，历史数据证明清盘率确实与房价存在着一定的相关性。但它也只是衡量房屋市场情绪的众多指标之一。
由于房地产行业人士很少讨论该数据的局限性，我们看待清盘率时要更加谨慎。这些局限性包括：清盘率不能说明在房屋拍卖时竞争的情况（竞标人的数量、给出的竞标数、同一时间附近地区的拍卖数），也不能表示成交价格是否高出保留价格。
此外，清盘率只是一个广泛的市场表现指标，数据旨在带领大家了解大体状况，而未进行特定的分区域，甚至一些分区域可能根本没有拍卖的习惯，更多选择通过私下交易买卖房产。
归根结底，清盘率就是一个市场热度指标魔术士欧菲。对于要买“刚需房”的朋友，就别太纠结清盘率了，赶紧上车。毕竟满意的自住房可遇不可求大唐乘风录，看到合适的该出手时就出手。
但如果是购买投资房，则可以进行观望哇哈哈简谱，研究涨跌背后的原因，并综合其他市场研究一起分析，从而明晰更长期的趋势。
而虽然这周的维洲整个地区清盘率只有57%，处于较低水平，但有一个区，清盘率高达70.8%，那就是墨尔本最豪区--Toorak！
作为墨尔本高端区三原人才网，是高收入职业精英人士的聚集地，区域房价上涨前景可观。
如果要评价墨尔本这座城市中最知名，最豪华，最高生活质量，最多人心仪的社区公侯庶女，小编相信冠军绝对是非Toorak莫属了。
不必再多做任何描述，在TOORAK，近在咫尺美丽的雅拉河涓涓流过，购物场所让人眼花缭乱；TOORAK的商业十分发达，完善；吃喝玩乐应有尽有，揽尽世界各地的小吃。没有人可以拒绝生活在Toorak这样一个豪华热闹同时又安逸小资的地方吧。
走在Toorak郊区的路上看到的是这样的:
学校是这样的：
目前Toorak区独立别墅中位价已经高达$416.75万澳币，租金中位价为每周$1100澳币。小编只想用一个词来形容：豪气！
你是否也曾憧憬过这么豪气的生活？莫急！高盛地产在壕区有几套高端别墅即将上线！怕贵李庆雄？小编告诉你捞铁牛，只要三十万首付就能买到一套Toorak心脏地段的豪宅！
优质教育资源：附近有多所非常不错的小学以及顶级私校，例如Geelong Grammar School(Toorak Campus)等；
交通极其便利：605路巴士(76米), 72路电车(140米), Toorak火车站(450米)；
生活配套极为完善：步行10分钟到达Toorak Village；
超大空间设计，各户均有私人电梯；
高档豪华装修，全景落地窗、开放式客厅、厨具中的“爱马仕”Gaggenau等配置完全符合您的身份地位以及对高品质生活的要求铜仁一中。
目前Toorak的公寓已经达到了每平米$2万澳币
而如此奢华的现房别墅
价格却仅$300万澳币起*
算下来差不多每平米$1.42万澳币
还能马上入住
想要了解更多详情么？那就扫码联系小编
这是墨尔本房地产与投资的第37篇原创
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什么是清盘率？
从本质上讲湖边的孔雀，清盘率是拍卖市场供给和需求状况的写照，是反映整个市场预期表现的首要指标。清盘率是指一段时间内（通常一周或者一个月）物业成功拍卖出售的比例清宫遗恨，可用于确定市场是更有利于买方还是卖方。
20世纪80年代初，地产市场就有了清盘率的记录，并且其也成为了市场情绪的主导指标。
一般而言，70%以下的清盘率可能意味着该地区的房屋供应数量过度或买家兴趣不足。对于潜在买家而言，是一个议价的好机会。对于卖家而言，可能需要降低自己的出售期望价值，因此是“买方市场”。
而70%以上的清盘率，则意味着该地区的买家拥有强烈兴趣，或当地房源供应未能满足需求。
清盘率的计算方式
许多地产行业的机构都会公布拍卖清盘率，邓佩仪如果你仔细研究，会发现他们所计算出的数据从来都不一样。这些差异背后有许多原因，包括：对清盘率涉及地理概念的不同理解，数据更新的及时性，以及不同的计算的方法等。
在澳洲，最常见的无非是地产研究机构CoreLogic RP Data，计算清盘率的公式如下：
清盘率 =（拍卖现场售出数+拍卖前售出数+拍卖后售出售）/（收集到的拍卖数量）
人们往往只会关注到拍卖出的数量会影响清盘率的高低，但是小编要站在一个公正的角度提醒大家，也不要忽视了所收集到的拍卖数量和清盘率的关系。相同拍卖数额的前提下，收到的拍卖总数越少清盘率越高激情假期。
这个计算结果是各大主流媒体所公布的最保守的清盘率。
清盘率究竟有多少参考价值？把手举起来
虽然，历史数据证明清盘率确实与房价存在着一定的相关性。但它也只是衡量房屋市场情绪的众多指标之一。
由于房地产行业人士很少讨论该数据的局限性，我们看待清盘率时要更加谨慎。这些局限性包括：清盘率不能说明在房屋拍卖时竞争的情况（竞标人的数量、给出的竞标数、同一时间附近地区的拍卖数），也不能表示成交价格是否高出保留价格。
此外，清盘率只是一个广泛的市场表现指标，数据旨在带领大家了解大体状况，而未进行特定的分区域，甚至一些分区域可能根本没有拍卖的习惯，更多选择通过私下交易买卖房产。
归根结底，清盘率就是一个市场热度指标魔术士欧菲。对于要买“刚需房”的朋友，就别太纠结清盘率了，赶紧上车。毕竟满意的自住房可遇不可求大唐乘风录，看到合适的该出手时就出手。
但如果是购买投资房，则可以进行观望哇哈哈简谱，研究涨跌背后的原因，并综合其他市场研究一起分析，从而明晰更长期的趋势。
而虽然这周的维洲整个地区清盘率只有57%，处于较低水平，但有一个区，清盘率高达70.8%，那就是墨尔本最豪区--Toorak！
作为墨尔本高端区三原人才网，是高收入职业精英人士的聚集地，区域房价上涨前景可观。
如果要评价墨尔本这座城市中最知名，最豪华，最高生活质量，最多人心仪的社区公侯庶女，小编相信冠军绝对是非Toorak莫属了。
不必再多做任何描述，在TOORAK，近在咫尺美丽的雅拉河涓涓流过，购物场所让人眼花缭乱；TOORAK的商业十分发达，完善；吃喝玩乐应有尽有，揽尽世界各地的小吃。没有人可以拒绝生活在Toorak这样一个豪华热闹同时又安逸小资的地方吧。
走在Toorak郊区的路上看到的是这样的:
学校是这样的：
目前Toorak区独立别墅中位价已经高达$416.75万澳币，租金中位价为每周$1100澳币。小编只想用一个词来形容：豪气！
你是否也曾憧憬过这么豪气的生活？莫急！高盛地产在壕区有几套高端别墅即将上线！怕贵李庆雄？小编告诉你捞铁牛，只要三十万首付就能买到一套Toorak心脏地段的豪宅！
优质教育资源：附近有多所非常不错的小学以及顶级私校，例如Geelong Grammar School(Toorak Campus)等；
交通极其便利：605路巴士(76米), 72路电车(140米), Toorak火车站(450米)；
生活配套极为完善：步行10分钟到达Toorak Village；
超大空间设计，各户均有私人电梯；
高档豪华装修，全景落地窗、开放式客厅、厨具中的“爱马仕”Gaggenau等配置完全符合您的身份地位以及对高品质生活的要求铜仁一中。
目前Toorak的公寓已经达到了每平米$2万澳币
而如此奢华的现房别墅
价格却仅$300万澳币起*
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